Dachsanierung im Altbau: Planung, Phasen und technische Anforderungen

Was vor der Sanierung geprüft werden muss

Bevor sich ein Dachdecker oder Zimmerer auf das Dach begibt, braucht es eine gründliche Bestandsaufnahme. Dazu gehört auch die Überprüfung des Dachstuhls auf Schäden durch Holzschädlinge, Feuchtigkeit oder statische Mängel. Nach DIN 68800 muss Bauholz in tragenden Konstruktionen regelmäßig auf Befall durch holzzerstörende Pilze und Insekten kontrolliert werden.

Parallel dazu ist der bauphysikalische Zustand von Bedeutung: Welchen U-Wert hat die bestehende Konstruktion? Für die Sanierung von Steildächern schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG, seit 2020) einen maximalen U-Wert von 0,24 W/(m²K) vor. Liegt der Ist-Wert darüber, so ist eine Dämmmaßnahme Pflicht.

Wer in der Region Heidelberg saniert und sich eine Zimmerei in Heidelberg sucht, profitiert von ortsüblichen Kenntnissen über die Bebauungspläne und trägerbezogenen Vorschriften, die in den Altstadtbereich besonders wichtig sein können.

Dämmkonzepte im Vergleich: Zwischen-, Auf- und Untersparrendämmung

Bei der eigentlichen Sanierung stehen drei Grundvarianten zur Wahl.

1. Die Zwischensparrendämmung: Das Dämmmaterial liegt zwischen den Sparren. Diese Variante ist günstig, hat aber auch einen konstruktiven Nachteil, denn die Dämmstärke ist durch den Sparrenquerschnitt begrenzt. Macht man die Probe am typischen Altbausparren mit 12 cm Höhe, so erhält man mit einem Mineralwolledämmstoff (Lambda-Wert ca. 0,038) eine Wärmeleitfähigkeit von 0,33 W/(mK). Der U-Wert der Zwischensparrendämmung beträgt damit ca. 0,35 W/(m²K). 0,035 W/(mK)) gerade einmal einen U-Wert von etwa 0,27 W/(m²K) erzielen, was das GEG-Ziel nur verfehlt.
2. Aufsparrendämmung: Hierbei wird die Dämmschicht vollflächig auf die Sparren aufgebracht. Die Konstruktion hat keine Wärmebrücken durch das Holz hindurch und ermöglicht größere Dämmebenen. In der Praxis werden hier häufig PIR-Platten (Polyisocyanurat) verwendet, die bei geringer Einbaustärke sehr gute Lambda-Werte von etwa 0,022 W/(mK) erreichen.
3. Untersparrendämmung: Eine zusätzliche Dämmebene unterhalb der Sparren. Sie ist in der Regel als Ergänzung zu einer der vorstehenden Varianten zu sehen. Es verringert die Wärmebrücken und bringt Platz für die Haustechnik-Leitungen.

Entscheidend bei allen drei Varianten ist die sorgfältige Ausführung der Dampfbremse. Diese verhindert das Diffundieren von Wasserdampf aus dem Innenraum in die Konstruktion und die dortige Kondensation. Fehlstellen, schlecht verklebte Stöße, ungenügender Anschluss an angrenzende Bauteile sind die häufigsten Ursachen von Feuchteschäden, die sich oft erst Jahre später zeigen.

Das Zusammenspiel von Zimmerer und Dachdeckergewerk

Eine Dachsanierung ist so gut wie nie ein Ein-Mann-Projekt. Die Arbeitsgänge greifen direkt ineinander. Der Zimmermann erledigt vorher die Holzkonstruktion: Sparren ausbessern oder ersetzen, Dachgauben einbauen, Kehlbalken auf ihre Tragfähigkeit prüfen und gegebenenfalls verstärken. Erst dann beginnt die Dachdeckerarbeit: neue Eindeckung verlegen, Abdichtungsebenen einbringen, Anschlüsse an Kamine oder Gauben herstellen.

Eine saubere Schnittstellenplanung zwischen beiden Gewerken ist technisch erforderlich, um hier keine Fehler zu machen. Eine große Zahl der regionalen Betriebe arbeiten gewerkeübergreifend. Das erspart viel Koordinationsaufwand und regelt etwaige Haftungsfragen bei Mängeln eindeutig.

Für den Bauherren gilt: Angebote sollte man grundsätzlich auf Basis eines detaillierten Leistungsverzeichnisses einholen. Pauschalen ohne Positionsliste machen einen späteren Vergleich unmöglich und hinterlassen rechtliche Probleme, sobald Nachbesserung ansteht.