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Alternative zum Doppelhaus

Baugrundstücke in städtischem Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sind rar und die Nachfrage ist in diesen Bereichen in den vergangenen Jahren weiter gestiegen. Ablesen lässt sich dies vor allem an den Quadratmeterpreisen. Wer in solchen gefragten Lagen bauen kann, kann sicher sein, dass sein Haus auch in Zukunft eine wertbeständige Vermögensanlage sein wird.

Eine Möglichkeit, die gerne in Betracht gezogen wird, um das knappe Bauland optimal zu nutzen, ist der Bau eines Doppelhauses. Zwei Parteien teilen sich das Baugrundstück - und auch die Kosten. Doch es gibt noch eine weitere Alternative, die vorbildlich in der Flächennutzung ist und die dazu beiträgt, das Haus zu finanzieren. Die Antwort ist ein Mehrfamilienhaus, in dem eine Wohnung selbst bezogen werden kann und weitere Wohnungen vermietet werden. Die Mieteinnahmen werden zur Tilgung des Hauses eingesetzt. Haus und Mieten sind zudem wesentliche Beiträge zur Altersvorsorge. Energiesparend gebaut, möglichst mit hoher Wärmedämmung und modernen Umwelttechnologien, hält ein solches Gebäude auch die Nebenkosten in engen Grenzen, was die Attraktivität der Wohnungen erhöht und die Vermietung garantiert. Voraussetzung ist natürlich die Genehmigung für die Abweichung vom Bebauungsplan, und da gilt es, das Bauamt mit guten Ideen zu überzeugen.

Vierfamilienhaus auf Doppelhaus-Grundstück

Mit Hilfe eines versierten Architekten gelang es einem erfolgreichen jungen Bauherrn, für seine Altersvorsorge auf einem Doppelhaus-Grundstück ein Vierfamilienhaus in einem gefragten Baugebiet zu realisieren. Es verbindet stadtnahe Lage mit sehr guter Anbindung an Schulen und Kindergärten, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Die Wohnungen sollten nicht nur wirtschaftlich gebaut werden, sondern auch das Prinzip der Nachhaltigkeit erfüllen, d.h. einen niedrigen Primärenergieverbrauch und damit niedrige Betriebskosten aufweisen. Alle Vorgaben konnten erfüllt werden, auch letztere: Um 30 Prozent unter dem normalen Niedrigenergiehaus-Standard, erzielt das Gebäude KfW-60-Standard. Nach nur achtmonatiger Bauzeit waren drei der Wohnungen sofort vermietet, die vierte bezog der Bauherr selbst. Die kalkulierte Miete wurde sogar noch übertroffen.