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Unter dem Dach arbeiten - Dachausbau

Warum nicht einmal ein Büro, ein Atelier, eine Praxis oder Schneiderei unter dem Dach einrichten? Dabei müssen diese neu geschaffenen Räume unter der Schräge keineswegs so trist aussehen, wie uns noch das Bild "Der arme Poet" von Spitzweg vor Augen hält. Wer ein Flachdachhaus besitzt, hat die Möglichkeit, sich durch die Aufsattelung eines geneigten Daches mehr Raum zu verschaffen.

Leider ist es häufig schwierig oder sogar unmöglich, die Aufsattelung in einem Gebiet durchzuführen, in dem rechtsverbindlich gültige Bebauungspläne vorliegen, die Flachdächer vorschreiben. In diesen Fällen kann die Gemeinde jedoch den Bebauungsplan ändern, was häufig eintrifft, wenn bereits vorher mehrfach Ausnahmegenehmigungen oder Befreiungen erteilt wurden.

Allgemeine Fragen

• gewünschte Dachform, Dachneigung und -deckung
• Gauben, Dachterrassen, Balkone
• Dachbelichtung durch großflächige Verglasung, Gauben, Wintergarten, Dachflächenfenster und der zugehörige Sonnenschutz durch außen- oder innenliegende, spezielle Sonnenschutzanlagen
• Installationswünsche für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Heizung
• Wärmedämmung
• Integration der vorhandenen Dach-Holzkonstruktion in den Innenausbau
• Raumaufteilung: Trennwände massiv oder in Leichtbauweise
• Treppenzugänge in offener oder geschlossener Bauweise
• zusätzliche Eingänge über eine außenliegende Treppe ins Dachgeschoss

Das muss geprüft werden

• Dachkonstruktion
• Dachneigung
• Dachhaut
• Kopfhöhe
• Geschoßdeckentragfähigkeit
• Anschlüsse
• Dachbelichtung
• Wärme- und Schallschutz
• Treppeneinbaumöglichkeit

Genehmigungskriterien der Baubehörde beim Dachgeschoßaus- oder umbau

• Werden historische Bauwerke durch Dachveränderungen beeinträchtigt?
• Ist eine Überschreitung der Geschoßflächenzahl möglich?
• Werden geschlossene Dachbildungen erhalten?
• Standsicherheitsnachweis und Prüfstatik