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Wahre Träume

Beim Hausbau drohen böse Überraschungen.Wer nicht rechtzeitig aufpasst, steht später vor großen Finanzierungslücken. Gut beraten ist dagegen, wer den Bau des Eigenheims über eine solide Finanzplanung realisiert – und kreative Sparmöglichkeiten nutzt.

Das größte Sparpotenzial beim Bauen liegt in einer durchdachten Finanzierung.Wer hier seine Hausaufgaben gründlich macht spart unter Umständen mehr ein, als beispielsweise durch langwierige Eigenleistungen beim Innenausbau des künftigen Zuhauses. Punkt eins im Hausaufgabenheft: Prüfen Sie, ob wirklich alle Leistungen im Bauvertrag aufgeführt sind. Wer hier schlampt, muss anderenfalls womöglich kräftig draufzahlen. Warum?

Viele Bauträger bieten die eigenen vier Wände schlüsselfertig und aus einer Hand. Doch schlüsselfertig heißt nicht automatisch auch bezugsfertig. Grundlage für jedes Bauprojekt ist die so genannte Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie ist rechtsverbindlicher Bestandteil des Bauvertrags und definiert, welche Arbeiten ein Bauunternehmen im Einzelnen zu erbringen hat. Genau hier liegt die Ursache für frustrierte Bauherren. Grund: Leistungsbeschreibungen sind häufig unvollständig. Kein Einzelfall, wie Untersuchungen des Bauherren-Schutzbundes (BSB) belegen. Demnach werden in jeder zweiten Baubeschreibung wichtige Leistungen nicht aufgeführt und/oder Herstellermarken nicht genannt. Folge: Putzarbeiten,Verblendungen oder Erdarbeiten werden nicht ausgeführt. Bauherren können nach Ansicht von Verbraucherschützern so vor Zusatzkosten von mehreren tausend Euro stehen. Beispiel Baumaterial: Hier müssen Bauherren aufpassen. Wird nicht schriftlich fixiert, mit welchen Produkten sein Haus auszustatten ist, greifen Baufirmen gerne auf Billigprodukte zurück. So sparen sie Kosten und streichen den Gewinn ein. „Für Bauherren ist ein wasserdichter Bauvertrag das A und O“, schreibt die Zeitschrift „FINANZtest“. Das belegt: Billig(er) bauen ist nicht immer preiswert. Und der Auftraggeber zieht meist den Kürzeren. Denn kommt es zur gerichtlichen Auseinandersetzung, zählt für Justitia in der Regel nur das, was auf Papier verbrieft ist. Mündliche Versprechungen hingegen sind nichts wert. Gute Planung zahlt sich aus: „Bauherren sollten auf eine sorgfältige Planung und eine solide Finanzierung achten, um vor unangenehmen Überraschungen geschützt zu sein“, erklärt Thomas Deinzer, Baufinanzierungsexperte der Deutschen Bank.